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  • (中央社記者韋樞台北25日電)大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交11筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。 近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅;12月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下4戶含12個車位,總數11.65億元,每坪單價211萬元,創下北市第三高價。 原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。 房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。 她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。 全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。 石吉平說,所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在1.375%,目前自住型的房貸利率約在1.7%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 欣元商仲總經理焦文華也認為,大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶。 從近期的儒鴻裁撤無錫廠(結束營業)、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件,預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,大陸對台商查稅、課稅,台商的資金不是移回台灣,就是移往東南亞,此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮,剛好近年豪宅市場冷清,價格下修不少,正是逢低買進的好時機,而且也會需要商辦及廠辦,市場需求端開始加溫。 林泰隆估計,台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積,加上需求端增溫,2017年A辦市場會表現得不錯,值得關注;另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%,而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225

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    工商時報【黃欣╱綜合報導】

    中國政府重要經濟智囊、前國務院發展研究中心副主任劉世錦昨(16)日表示,中國經濟已經非常接近底部,但還未真正觸底。劉世錦並提出明年需要四大關注重點:房地產泡沫、金融風險、國際情勢和政策導向。

    中國證券網報導,現任中國發展研究基金會副理事長的劉世錦昨出席「中國社會科學院高端智庫論壇」時表示,經濟是否接近底部,從需求側來看,主要是高投資要觸底。過去中國經濟高增長維持了相當長一段時間,從需求側來說,是由高投資所帶動。高投資有3大來源,1是出口,2是基礎設施建設,3是房地產。

    其中,過去中國出口保持在20%至30%的增長,但這1、2年出現負增長;基礎設施最近幾銀行貸款利率表年也處於回調態勢。而房地產經過多年的高速增長後,到2014年出現回落,今年首季房地產投資回升也只是短期現象。

    另外,供給側雖在進行調整,但速度較慢,因此造成嚴重的產能過剩。不過劉世錦稱,從近期生產者物價指數(PPI)年增率由負轉正、工業企業利潤恢復了正增長等宏觀數據顯示,多數行業的利潤增長狀況相當不錯,也表明供給側改革已有一定收效。

    針對部分外界分析指稱中國經濟已經觸底,劉世錦提出反駁,強調「接近底部和實現觸底是兩回事」,中國經濟還未真正觸底。他認為,今後1、2年內,若能保持宏觀政策得當,且供給側改革出現實質性進展的情況下,觸底的可能性相當高。

    劉世錦指出,今後1年多有幾項重點需關注。1是房地產泡沫對創新及實體經濟的影響。2是金融風險的衝擊,尤其全社會槓桿率還在上升。3是國際形勢的動向,包括川普上任美國總統後的政策。

    4是政策導向,根據預估,可能明年年中的房地產投資增長速度將出現進一步回落,屆時經濟增長將面臨較大下跌壓力,屆時貨幣與財政政策的調整亦是關注目標。

    另外,中國首購優惠房貸2015條件發改委副主任兼國家統計局局長寧吉?表示,今年第4季經濟增長將延續穩中向好的態勢,實現全年預期發展目標應該沒有問題。

    寧吉?稱,今年前3季中國經濟增長保持在6.7%,為達成全年目標打下了堅實基礎,透過供給側結構性改革壓縮了過剩產能、落後產能,改善了供求關係,預料這個經濟轉好的趨勢將可延續到明年。

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    工商時報【鄭淑芳】

    「日本第一」光環褪色,但誰想得到曾在日不落帝國放光芒的夏普竟會墜入財務懸崖,更令人想不到的是這回巧扮白騎士的竟是台灣的鴻海。

    3月30日下午鴻海在台灣證券交易所宣布,集團將投資2,888億日圓收購夏普普通股,另斥資999.999億日圓購買夏普特別股,合計砸下3,888億日圓取得夏普66%股權,這場世紀婚禮選在4月5日於大阪舉行,情新北身分證借錢牽5年的鴻夏戀正式畫下句點。

    鴻海入股夏普一舉拿下五個第一,包括日本首次接受外資企業收購重整、鴻海集團有史以來最大宗海外投資案、台灣民營企業對外最大的投資案以及夏普首位台灣籍社長,讓市場蔚為奇談。

    但鴻海締造的奇蹟不只如此,鴻海副總裁戴正吳出任夏普社長後,以ONE SHARP為號召籠絡人心,鴻海入主後的夏普首次財報,本業由大虧251.61億日圓,轉為出現7,900萬日圓(約新台幣2,400萬元)的營業利益。為此,戴桑還特別發放金額幾近一個月月薪的冬季獎金,也再次讓日本人見識到另類的「台灣奇蹟」。

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